При подготовке к покупке квартиры важно понимать, что без риелтора сложно обойтись. Это юридически и финансово безопаснее. Но вот нюанс: чтобы купить квартиру через агентство недвижимости, нужен договор. В этой статье мы рассмотрим основные моменты, связанные с договорами, а также плюсы работы с агентством недвижимости https://saransk.etagi.com/realty/.
Если покупатель считает, что агент по недвижимости выполняет только посредническую функцию, то договор здесь действительно недействителен. Посредник никогда не несет ответственности за последствия сделки. Их функция — направлять покупателей к продавцам, получать свой процент и уходить.
Однако договор необходим для защиты интересов покупателя. Вместо этого его интересовали последствия торговли, был ли он в безопасности и не потеряет ли потом деньги.
Не существует ни типового договора с агентом по недвижимости, ни законодательно определенной формы. Так что каждое агентство пишет свой договор и иногда вставляет в него абсурдные пункты.
Продавец должен обеспечить включение в договор:
- Данные заинтересованного лица и копии паспорта (свидетельство о регистрации);
- Предмет договора с указанием объекта покупки;
- Часть обязанностей и ответственности сторон. Неплохо иметь такой момент для обеспечения сбора документов здесь. Если это делается через агентство, требуется нотариально заверенное разрешение от покупателя. Что касается обязанностей, запишите свои ожидания от бизнеса как можно подробнее;
- условия контракта. Не должно быть фраз о бессрочной казни. Юристы рекомендуют устанавливать максимальный срок в 3 месяца;
- Стоимость услуги АС с подробным макетом, включающим эту сумму;
- Условия расторжения должны быть сообщены сторонами заранее.
Важно! Если брокер работает с документами, продавец отдает ему оригинал на хранение. Мы рекомендуем создать отдельный счет на передачу документа и прикрепить его к договору.
Зачем нужен риэлтор при покупке дома
Опытные риелторы агентства помогут купить квартиру нужного размера, в нужном состоянии и по нужной цене, не теряя времени и сил. Он обязуется:
Выберите подходящий вариант. Крупные агентства имеют собственную обширную базу предложений, из которой можно быстро выбрать самые интересные квартиры. Специалисты постоянно мониторят рынок и всегда готовы предложить оптимальные варианты стоимости. Они также договариваются с владельцами о подходящей дате просмотра и т. д.;
Проверьте чистоту транзакции. Специалисты изучают документы, предоставленные продавцом. В его обязанности входит проверка легитимности доверенности домовладельца или его представителя и наличие других собственников, которые могут оспорить незавершенную сделку. Также он должен проверить подлинность документов на квартиру;
Взаимодействие с финансовыми учреждениями. При покупке ипотечного дома в услуги брокера может входить помощь в получении необходимого кредита. Крупные учреждения имеют тесные связи с финансовыми учреждениями, что обычно увеличивает шансы на положительный исход;
Совет эксперта. Этот специалист поможет с юридическими и техническими вопросами, связанными с приобретением жилья в собственность. Он также способен урегулировать споры в пользу покупателя;
Помогите с транзакциями. Сотрудники агентства недвижимости проконтролируют правильность и законность сделки. Также он может оказать помощь в подготовке необходимых документов для государственной регистрации.
